海外投資東南亞過熱 房市現「泡沫化」隱憂
好房News/
6 年前
好房網News編採中心／綜合報導
看準東南亞國家未來發展，各國企業近年積極布局投資，帶動當地大型建案熱潮，如泰國、印尼等地，就有不少大型開發案正進行當中。但有外媒分析，在大型外資注入之下，有人擔心辦公室和住房將有供應過剩的問題，加上外資資金發展趨勢的穩定性生變，讓東南亞房市過熱，甚至出現景氣下滑的跡象。
今年Q2調查顯示，約半數國際房地產業者認為，印尼、新加坡、馬來西亞與泰國等國的景氣正在下滑，辦公室閒置率也居高不下。探究其原因，除了受到美中貿易戰延長影響之外，加上中國經濟減緩、泰銖升值等因素，讓原先支撐東南亞房價的投資人資金，增添更多不確定性。
各國企業近年積極布局投資，造成東南亞國家房市過熱，甚至出現景氣下滑的跡象。圖／截自pixabay
先前仲量聯行總經理趙正義就認為，東南亞房市風險仍然過大，市場的供需也必須考量，像是馬來西亞目前就有過度供給的問題；大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸也分析，隨著投資熱的退燒，海外投資南向造成交屋糾紛頻傳，「爛尾」爭議層出不窮。再加上代銷業者涉嫌吸金或歇業，讓不少投資客陷入不管是獲利、出租還是善後都很難的困境，所以當然「孤兒房」糾紛也最多。
而消基會董事游開雄則表示，海外置產獲利雖高，但存在一定風險，並不是穩賺不賠，重要的是，投資客需慎選代銷業，而仲介或代銷商需有告知投資者的義務，包括明確標地、價金、當地法規等都需講清楚說明白，避免日後不必要的糾紛。
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