台南房市交易熱絡　地政局籲防範交易風險

記者莊漢昌／台南報導

臺南市政府近年來積極開發土地，支援市政建設，除了讓都市景觀煥然一新，舊城區重現風采，釋出大筆精華地，成為不動產推案的新重鎮，也帶動本市房市蓬勃發展。鑑於不動產買賣金額龐大，暗藏交易風險，地政局長陳淑美16日呼籲民眾注意交易細節，防範發生糾紛。

地政局長陳淑美表示，臺南市近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發。未來從國道1號大灣交流道下來臺南，可看到平實營區重劃區的中央公園，南臺南副都心將建置科學教育體驗未來館，永康砲校一期區段徵收區內，市立總圖正在興建中。未來辦理永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重劃等大型土地開發案，將持續帶動南市不動產發展榮景。

陳淑美說，隨著房地買賣市場熱絡，交易風險更需要特別注意，不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷，常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形。

陳淑美指出，漏水問題於現況看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕，牆壁是否有油漆脫落等情況，也可選擇於下雨天過後入內查看，以達到預防效果；施工瑕疵多發生於預售屋或新成屋，驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致，並於查驗過程中留存紀錄，以備日後求證時之需要；至於簽訂買賣契約，則須注意契約審閱權的使用，簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後，方可簽名蓋章，切莫因急迫或未詳加考量即簽約，以免產生違約問題。