【網路地產王/綜合報導】戴德梁行2日發布第3季商用不動產調查，2019年第3季土地交易881億元，累計前三季土地交易量達2,318億元，已創歷史新高。戴德梁行分析，以過去5年平均季交易量將近400億元估計，紀錄延續至2019年底，有機會達到2,700億元。
戴德梁行指出，今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案，由其關係企業鼎越開發以372億元擠下興富發，取得近5,000坪的商三土地，京華城商業土地的驚天交易更顯示開發商對於未來辦公市場之強烈企圖心。
戴德梁行表示，第3季前十大交易中，台中有三筆交易名列其中，且單筆交易面積突破萬坪，達11,330.74坪，成為第二大金額的土地交易案。而住商工土地在本季皆有所表現，各有其市場需求，其中住商類土地交易量佔比逾8成，工業土地則約佔16％，十大交易買家則皆為開發商。
另外，台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%，空置率創10年新低，敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點第二。統計前三季整體辦公室去化量達35,800坪，專業服務業占23%最多，其次為共享辦公室22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張，由於市場逐漸無貨可租，預期接下來租賃活動會轉少，並轉以中小面積為主。
而針對成屋移轉棟數方面，戴德梁行總經理顏炳立表示，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於土地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。
顏炳立指出，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。
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