2019辦公室租金漲幅態勢明確 頂級商辦飆破5％

【網路地產王/綜合報導】高力國際1日公布的最新調查指出，2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯，而且態勢相當明確，光前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％，市場專家預估，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客，勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18％，相較上季在微幅收斂0.54％，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68％，2019年前三季平均租金累積漲幅約1.98％。

其中在頂級辦公大樓方面，綜觀近10年台北市的租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3,000元，漲幅累積逾13％，2019年前3季每月每坪租金已來到3,200元，相較2009年當時每月每坪租金約2,790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15％。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5％外，其餘空置率都不到4.5％，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3％、僅約2.81％，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4％，僅約3.2％。

即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，2019年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。

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