租屋保障再升級　委託管理更放心

記者莊漢昌／台南報導

為健全租屋市場，規範房東出租房屋後委託「代管業」管理房屋之法律關係，內政部已公告訂定「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」、「租賃住宅委託管理契約書範本（出租人為企業經營者適用）」及「租賃住宅委託管理契約書範本（出租人為非企業經營者適用）」。將來房東若有委託代管業管理房屋之需求，簽約前應逐條詳閱契約內容，代管業提供之租賃住宅委託管理契約書內容並應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，以避免發生爭議，侵害自身權益，讓房東房客都安心。

臺南市政府地政局長陳淑美提醒各位房東、房客及代管業者，租賃契約成立後方可簽訂委託管理契約，始得基於「房東」之身分委託代管業管理房屋，且該委託管理契約內容應記載事項重點包括：一、委託管理標的（如租賃住宅之門牌）。二、明訂委託管理項目（代管業代為管理項目:如屋況與設備點交、居住者身分確認等）。三、承租人(房客)違反居住使用限制，代管業應予制止並向房東報告及提出處理方式之建議。四、房東應據實提供「委託管理標的現況確認書」，並出示有權出租租賃住宅之證明文件供代管業核對。五、代管業不得再行委託其他代管業執行管理業務。六、明訂房東與代管業得提前終止契約之事由。

陳淑美特別呼籲，租賃契約內容涉及雙方權益重大，房東、房客們於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記詳閱契約書內容，以避免發生糾紛，另契約內容如與規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰，請務必留意，以免讓荷包失血。

陳淑美表示，藉由租賃住宅市場發展及管理條例提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，適度引導租屋市場健全發展，輔導產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。