京華城左手賣給右手　中石化逾372億元標得

　　京華城購物中心今(25)天進行第4度標售，底價為342億元，相較首次標售底價380億元打了9折。但出乎市場意料之外，最終得標者竟是威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發，得標價為372億1萬元。

　　歷經幾度流標的京華城購物中心，其外型曾引發不小話題，更創下第一個工業地變身百貨公司的紀錄，也是台北金額最高的土地標售案。事實上，此案為吸引買家，不僅將底價下修，並加註「議約條款」，也就是即使出價低於底價，還是可依照價差順位進一步議價。

　　此舉確實頗具效果，像是近年來積極搶進商辦市場的興富發，就在今天下午公告將參與京華城購物中心投標。不過，結果出爐後卻令外界譁然，因為最終居然是由威京集團旗下中石化，透過子公司鼎越開發標回，溢價率達8.8%，形同「左手賣給右手」。

　　房產專家認為，交易標脫金額與第1次標脫底價380億元相去不遠，又有興富發參與投標，意味著京華城的房與地，仍有一定的市場價值。未來鼎越開發將獲得母公司中石化的增資，再向新的銀行團辦理土地和建築融資貸款的行情不會少，不但可借新款還舊款，讓前一手的聯貸案畫上句點，讓聯貸銀行鬆一口氣。

　　中石化得標後召開重大訊息會指出，看好台商回流、台北商辦需求等原因，才會標下京華城。未來將改建為四棟19層樓的頂級國際商辦，完工後提供上萬個辦公場所，採取出租或出售方式，可望對營收帶來穩定貢獻。

　　按照中石化規畫，京華城的地上物明(2020)年初開始拆除，預計在2023年改建完工。購物中心確定將於11月30日結束營運，約120位員工依勞基法進行資遣，目前尚有200多家專櫃，將再通知廠商結束營業相關事項。至於禮券部分，電子禮券等同現金，將會退還給消費者，商品券則有使用期限，將擬訂後續退還事宜，盡快對外公告。