8月新增房貸大減253億　難逃農曆七月魔咒

　　中央銀行公布8月五大銀行新承作房貸金額統計，餘額為新台幣383.86億元，單月大減253.23億元，創下半年以來的低點。而央行仍認為目前房市景氣，仍呈現溫和復甦狀態。

　　臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大行庫，新承作房貸市占率合計近40%，而今(2019)年7月時，新承作房貸量曾衝上逾3年半新高，8月卻轉變呈現大減。央行解釋，主要是因今(2019)年8月恰巧為農曆七月，再加上7月整批分戶貸款較多，墊高比較基期，相形之下8月減幅較大。

　　央行表示，新承作房貸出現單月大減，其實從買賣移轉棟數統計也可看出端倪，8月六都買賣移轉棟數與7月相比全數衰退，也是受農曆民俗月影響。若與去(2018)年同期相比，六都僅高雄的買賣移轉棟數呈現年減7.8%，其餘五都均為上漲，因此現階段房市景氣仍算溫和復甦狀態。

　　至於利率方面，央行統計顯示，8月五大銀行新增房貸利率升至1.624%，月增0.005個百分點，為5個月來新高。央行指出，銀行每月承作房貸的對象不一，遇到優質客戶會給予較低的利率，目前房貸利率依舊處於低利水準。

　　而在房價部分，象徵中古屋價格的信義房價指數，8月台北市月增1.07%、年增1.17%，呈溫和上漲；新北市月減0.21%、年增2.01%，其中，年增率連23個月成長，顯示新北市房價上揚為近2年的既定趨勢。

　　此外，8月新承做資本支出貸款金額為530.37億元，較7月減少59.81億元。央行提到，7月有大額的建設公司貸款墊高基期，使得8月新承做資本支出貸款金額因而呈現月減，整體而言差異不算太大。