好房網News編輯黃暐迪／綜合報導
你選的房可能改變你的生活品質！這話說得一點也不言重，因為人的生活脫離不了食、衣、住、行、育、樂，這些重要的環節再搭配買房時的預算，造就了你選擇現在所居住的環境，或許並非是理想家園，但卻能讓你安穩下來。對此，房市專家胡偉良認為，大多數人買房都存在很多錯誤的概念，總是習慣性的走向理想化的極端，缺乏客觀、理性的考量。所以他主張買房一定要從宏觀和微觀兩個方面去做綜合考慮，缺一不可。
胡偉良點出買房的宏觀方面包括了「城市選擇」和「房價走勢」。微觀方面則是包括「房產認知」和「操作技巧」。
台北市景。圖／記者黃暐迪攝
房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中，列出三大項來剖析微觀面相，有關房產認知和操作技巧的重要性。
一、第一間房秉持實用主義
胡偉良認為，很多受薪階層的年輕朋友買房存在著享樂型、理想化的觀念。第一間房產就要買台北市、買新房，在本該打拼的年紀就期望過幸福的養老生活 。但受限於預算有限，只能購買偏遠郊區的房產。
偏遠郊區的房產項目生活配套差，交通不便，流動性差，變現難，房產增值遠遠低於市區。而且缺乏自住客接盤，基本上是有行無市，要想拋掉，必須大幅降價。
他更點出對於購買首間房的年輕朋友來說，買房必須掌握以下三點原則：
1.時間遠比空間重要
朝九晚五才是你生活的常態。便捷的交通是買房置業的首要決定因素，買房最大的忌諱就是虛榮心作祟，無視地段、無視區位，只盯著漂亮的外觀，而未考慮到入住後通勤的方便性。
此外，第一間房通常會是過渡性暫時居住的，所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。
2.學區宜早不宜晚
胡偉良說自己遇過很多年輕人，第一間房根本不考慮學區，感覺離孩子讀書還很遙遠，只關心自己的喜好。
然而現實卻是婚後很快就不得不考慮換房，為了學區，房子越換越小，社區越換越差，生活品質直線下降。除非不考慮有小孩，否則最合理的買房順序應該是，第一間房子買學區，等幾年之後等孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。
另外，學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房，提前鎖定高收益，既解決了讀書問題，又為今後的換房奠定了堅實的基礎。
3. 偏遠郊區的房產要注意發展性
偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢，根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃，但是在很多開發商的宣傳包裝中，常搖身一變描繪成有未來升值空間，靠炒概念來吸引投資客入場。這種項目大部分都保持低房價的特性，而且翻身的機會不大。
學區宅。圖／好房網新聞資料庫
二、建立合理的消費觀
胡偉良認為股市有風險，入市需謹慎。
從歷史的經驗，告訴他股票市場對散戶來說就是投機的賭場，對莊家來說就是收割的稻場，完全不透明的暗箱操作，除非你能深入研究或做長期投資，否則並不具備太多的投資價值。
他覺得別以為投身股市之後可以見好就收，沒有任何一家賭場有義務幫助窮人。股市投機的本質就是把人性的貪婪無限放大，最終讓你在自己貪得無厭的本性面前輸得一敗塗地。
三、細節決定成敗
胡偉良認為買房的大忌就是“先買進後賣出”。他說二手房換房是件系統工程，能夠買到性價比高的二手房絕非易事。
先買後賣的危險之處就在於，你賣房子的下家違約或者貸款不能及時付款，都會影響到你買房的進度。所以為了安全起見，他建議在賣房合約簽好，收到頭期款後，再下訂金買房，一前一後，同步進行。這樣一來如果下家造成你買房違約，也可以轉嫁違約責任，不至於自己吃虧。
除非你是「專業選手」，能夠買到極為便宜的房子，才有必要提前先買後賣，否則買賣房子，安全第一，先賣再買。
最後，胡偉良聲明，自己一向是高房價的反對者，只是務實來看，除非房市崩盤，否則要房價快速下降基本上少有可能，只有穩中帶降在現實上才是可行，也才是房市的健康發展之道。