危老改建計畫 讓開發型透天厝行情看漲

匯流新聞網記者呂建德／台北報導

台北市的老舊透天厝因為地段佳，加上政府積極推動危老政策，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，單以台北市大安區過去一年內，總價超過五千萬的透天厝交易就高達7筆。

信義房屋專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機。

實價揭露資料顯示，今年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近一年大安區成交金額最高的透天厝，研判該交易應是放眼於未來的土地開發效應。

另外，靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔四個月連續出現兩筆透天厝交易，今年7月成交9193萬元，今年3月則成交9903萬元， 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。

關於危老條例，危老條例的立法背景在於，危險及老舊建築物的耐震能力不足、重建程序複雜申請資格面積限制多、高齡化社會對於無障礙居住環境的需求增加。主要目標以加速＋獎勵的方式重建、小面積也能重建、打造樂齡住宅。

圖片來源：Unsplash

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