不動產爭議契約問題大　雨天看房檢查漏水屋

　　房屋及土地等不動產消費爭議案件數量雖不多，卻是屬於金額較高的糾紛類型，不僅處理棘手外，也容易造成高額金錢的損失。台中市法制局提醒，購買屋前務必做好功課，多看多比較，才能將購屋風險降到最低。

　　根據統計，台中市去(2018)年共受理312件房屋不動產經紀類的消費申訴，案件量占全年度受理案件數第4名；今(2019)年1至8月受理件數共160件。爭議態樣前5類，包括「終止(解除)委售或買賣契約」、「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「定金(含斡旋金)返還」、「廣告不實」等。

　　台中市法制局表示，有部分消費者看屋當時受到仲介鼓吹匆促簽約，後來想反悔解約，還有很多是同時伴隨房屋漏水、施工瑕疵、交屋遲延、建材規格不符等問題，而要求終止、解除委售或買賣契約。消費者在購屋前，應慎選優良的不動產經紀業者，並且要求先審視契約書，並至內政部不動產交易實價查詢服務網，查看周邊行情後再看屋，不要貪小便宜、倉促下決定。

　　想確實了解房屋是否漏水，消保官建議消費者在下雨天看屋，或慎選品質有信譽的建商及營造商；「定金(含斡旋金)返還」爭議方面，務必仔細閱讀契約書，避免發生契約書內容與當初談的條件不同等的狀況。

　　購屋民眾擔心預售屋的建案品質，可在建造期間到工地探詢施工品質及進度，如有疑慮即向業者提出修正改善，交屋時可委請專業驗屋公司協助檢驗點交，避免交屋後業者置之不理。同時，保留購屋廣告DM，若交屋時發現廣告不實，可作為佐證資料，以確保自身權益。