好房網News記者王惠琳／台北報導
擁有自己的小花園或是活動空間，是許多人購屋的夢想，也讓住宅大樓露臺戶經常成為搶手貨，不過購買這類物件前，可別一頭熱只看好不看壞，有網友吐槽，露臺戶「不是接垃圾就是接屍體」。專家則建議，應當審慎評估。
購買露臺戶之前要先認識「約定專用」，依照我國法規「區分所有建物」規定，公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。室內空間就屬於專有部分，屋頂多屬於共用部分，一樓騎樓、警衛室屬於約定共用，而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是約定專用給特定戶別使用。
露臺戶只有使用權沒有所有權，還要擔心天外飛來意想不到之物，購買前應多考慮。示意圖／摘自Pixabay
想要購買露臺戶，簽約時必須同時簽「分管契約」，其他全體住戶也要簽署，並且在平面圖上註明約定專用的區域屬於哪一戶專用，才具有法律效力，而且約定專用的空間並不算進權狀面積內，買家依然需要付費購買，價格一般是每坪的1／2到1／3。
由於約定專用的露臺只有使用權，沒有所有權，所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，都必須經過管委會同意，使用上也不是絕對自由。若是位於低樓層的露臺，最常發生樓上住戶亂丟垃圾、菸蒂，或是衣服掉落到露臺，上層住戶若是愛蒔花弄草，落葉也會掉在露臺，大樓排水、汙水管線若是沒有拉好，水管開口開在露臺，露臺戶就要忍受汙水之苦，不過最害怕的，還是天外飛人落在自家露臺。
住宅大樓若是發生跳樓輕生事件，遺體往往不是落在中庭就是露臺，大華不動產估價師事務所所長張義權表示，雖然政府對於凶宅的定義僅限於「專有部分」，依法露臺戶不算凶宅，但民間廣義的凶宅認定，大多認為墜樓死亡處就算是凶宅，交易實務上有所忌諱，房仲也會為了避免糾紛而主動告知，要脫手勢必影響房價。
那麼，若想徹底與凶宅切割，買家是否可以要求解除約定專用呢？張義權說：「理論上可以這麼做，但實務上要求解除約定專用容易與賣方發生糾紛，一般不會解除約定專用。」若是不想無辜變凶宅，購買露臺戶前還需要審慎評估。