租屋也能有7天鑑賞期？包租公律師給解答

好房網News記者黃暐迪／台北報導

網購電商崛起手指滑一滑下單，有時不到一天時間就能成功到貨，不過畢竟並非實體店面無法試穿比較，往往收到的貨與消費者實際想像不同，就延伸出後續的退貨處理機制，而這樣的「鑑賞期」保障消費者權益，已經行之有年。

不過近期有網友突發奇想，到臉書社團請教租屋能不能也有鑑賞期保障，只要在約定的期間內就可以不被收押金，文章一出引發網友討論。

網友在臉書社團上發問，租屋有沒有7天或30天鑑賞期？圖／取自臉書社團《新北市租屋網，房東盡量PO》

有網友說：「以為是在買家電嗎？」「租屋十年還真第一次聽到。」更有房東跳出來回應：「雖然沒鑑賞期 但自己違約金只收2千元清潔費，住不開心隨時可以走人。」

對此，包租公律師蔡志雄接受記者訪問時表示，一般租屋租客都會去看實體，所以應該沒有像網購有鑑賞期的問題，但如果真的有特殊要求，就必須事前跟房東協議簽約，否則不會享有鑑賞期的保障。

租客如果擔心入住後才發現問題，就更要注意事前的看屋細節和簽約保障，一般租客簽署的多為房屋租賃定型化契約書，除了要明確記載押金支付金額還有歸還方式外，面臨提早解約這樣的敏感問題，更要在事前就跟房東談清楚，多久前就要告知房東，或是會不會影響到押金退還，第一次雙方就打開天窗說亮話，總比到頭來還要剪不斷理還亂好。

租房能否像網購享有「鑑賞期」說退就退，律師蔡志雄表示要看事前簽約有沒有談特殊條件。圖／好房網新聞記者黃暐迪

包租公律師蔡志雄。圖／蔡志雄臉書