高雄漢神百貨前496坪商五地上權招標 備受矚目

【網路地產王/綜合報導】高雄市政府財政局19日表示，公開招標位於漢神百貨成功店對面約495.8坪商五土地設定地上權案，地上權期間70年，權利金2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，具備地段優勢與稀有性，預估可帶來20億元投資額，預定10月24日開標。

財政局表示，基地距環狀輕軌C10光榮碼頭站僅350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅有800 公尺路程，且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺，土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70％，容積率840％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

為了減輕投資人資金負擔，投標人得標後應繳之權利金分3期繳付，第1期權利金總額30%應在開標之次日起60日內，即108年12月23日以前，持招標機關繳款書至指定經收銀行繳清，第2期權利金應於地上權契約書簽約日起1年內繳付權利金總額35%，第3 期權利金應於地上權契約書簽約日起2年內繳付權利金總額35%。

年租金採第1年地租按土地當期申報地價年息3%計收，其中，1％固定，另外的2％則依照消費者物價指數平均數上漲幅度，累計逾10％時，才予調整，可有效降低地上權人投資風險。需注意的是，依本契約設定之地上權，不得分割轉讓，所興建之地上建物及設施，應作整體管理營運，其所有權亦不得分割移轉，但經招標機關同意後，得併同地上建物及設施之所有權，全部一次轉讓單一第三人。

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