好房網News編輯唐主桂／綜合報導
每個人買房不論是投資或是自住，或多或少都會希望房子可以增值，不過到底決定房屋到底會不會增值的關鍵是什麼呢？是地段？還是交通？雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良卻提出了另外一個觀點，影響房價的最大因素，居然是周遭的新建案。
胡偉良表示，有句關於房價的名言是：決定房價的是地段，地段，還是地段。不過事實上信義區的房價可能會跟中山區差不多，就算是相鄰的地區，房價之間可能也會有很大的差距。
決定房屋到底會不會增值的關鍵是什麼呢？是地段？還是交通？或者有其他關鍵因素？圖取自Pixabay
而另一個多數人認為決定房價的因素「交通」，胡偉良則認為捷運開通雖然可以會帶來房價的上漲，但是不一定會馬上帶來房價的顯性上漲。
至於許多人可能會依照學區買房，胡偉良表示因為某個區域突然出現一間好學校，房價肯定會漲，但是漲多少沒辦法很直接反映在房子上，而是通過這所學校間接吸引很多人來學校上學，然後帶動周邊的租房和買房增加，再通過供需關係來慢慢傳遞，經過幾輪買賣，最後房價才慢慢漲上去，所以這是一個比較緩慢的過程。
最直接拉動房價的因素到底是什麼？胡偉良分析，答案其實是「旁邊有新的建案出現」，這是比其他所有的因素更直接、更重要的判斷點。
他認為這才是最具有相關性的因素，因為同一個地區不同樓盤之間的價格不可能相差太遠，所以這個因素比交通、教育或者商業和生活配套都更加直接的決定了房價的高低。所以他也提醒，未來買房的時候，不要只看目前的繁華、便利程度，覺得大熱商圈的房子會升值的快，儘可能多瞭解房子所在位置區域的政策規劃和新樓盤的開發計劃。