換屋重購退稅房地再移轉　沒達「此門檻」將被追討土增稅

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6 年前

好房網News記者陳倩雯／基隆報導

「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧，不過必須符合自用住宅規定，五年內不能移轉、買賣，避免有人藉此炒房。地方稅務局提醒，所謂不能移轉，也包括不能贈與給配偶，稅務局每年會定期清查，如果在列管五年內被查獲出租、營業，同樣要追繳退稅款。

基隆一名曾姓小姐，三年前重購自用住宅並辦理土地增值稅重購退稅，近期欲換屋故將重購之房地申報出售，向地方稅務局詢問為何接到通知須繳回三年前退還之土地增值稅?

善用重購退稅可省下土地增值稅，但是否符合自用住宅使用相關條件，已成為現階段稅務機關稽查的重點。（圖／李彥穎攝影）

基隆市稅務局回應，土地所有權人依土地稅法第35條規定申請退還土地增值稅者，該重購土地自完成移轉登記之日起五年內，不可再行移轉或發生出租、營業、戶籍遷出等不符合自用住宅規定之情形，如有上述情形發生皆須依土地稅法第37條規定繳回原退稅款。

基隆市稅務局表示，曾小姐於三年前重購自用住宅並辦理重購退稅迄今未逾五年，依前述規定須繳回原退稅款。

另外，財政部也公告，重購退稅無次數的限制，在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。

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