透天厝住商兩用　地價稅這樣申請有優惠

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

大台北以外地區透天厝住宅為主流，且不少透天厝更有「店住」的現象，雖然1樓有營業，2樓以上都是自住，但地價稅卻能視1樓為一般用地，2樓適用自用住宅用地稅率課徵，住在透天厝的民眾可得特別留意，自用住宅的樓層可申請優惠稅率，長年下來，可是省了不少錢。

桃園市府地方稅務局近來接到民眾電話詢問，發現有民眾以為自有的透天房屋1樓做營業使用，2樓以上仍做住家使用，其地價稅不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵。

透天厝住商兩用地價稅有別。 （資料圖／新竹市政府）

桃園地方稅務局表示，事實上稅法規定並非如此，如土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之情事，符合自用住宅用地要件者，仍可申請依房屋實際使用情形之面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

桃園地方稅務局舉例說明，林小姐所有3層樓的透天厝，其坐落土地面積90平方公尺，如果符合自用住宅用地要件者，則土地面積90平方公尺全部可按自用住宅用地稅率課徵地價稅；如果房屋1樓做營業使用，第2、3樓做住家使用，則土地面積60平方公尺，即90平方公尺的三分之二可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

桃園地方稅務局表示呼籲民眾，108年按特別稅率核課地價稅的申請期限將至9月23日截止（原至9月22日止，適逢例假日順延），請民眾把握申請期限；如逾期申請，會從申請之次年起開始適用。