(中央社訊息服務20190718 10:12:20)2019年已進入下半年，在有土斯有財的觀念下，很多民眾都會趕在春節前購屋，但房屋要如何選擇就是一大學問，買到對的房地產，不但可以住得舒適；住的安心；更可以有投資增值的價值。
擁有三十餘年房地產投資與管理經驗的怡盛物業管理集團黃平璋董事長就建議，如果有興趣在2019年下半年想買自住型房屋或投資住宅房地產的民眾，購屋時必須要先清楚自己的住屋需求，以及了解自己的財務狀況，所以挑選符合自己財務能力所及的投資標的，這是每一個購屋者必須要注意的首要基本概念，再者在挑選房屋標的時，除了對於地點、生活機能、交通便利之外，也要考慮整個社區是否有良好的管理維護。
以下黃平璋董事長就分別就這些考量因素給購屋者一些參考：
壹.區位地點會影響與牽動生活型態，像是住商混合區，其周邊生活機能與交通狀況會比較便利，故選擇交通方便、生活機能強的住宅，保值性與未來的增值性也較具潛力，但一般房價也會比較高。如果民眾在資金預算有限的情況下，也可考慮以主要交通動線往外延伸的近郊地區，好的地段買不起，那就用時間換取空間和金錢。黃平璋董事長指出，預算有限的自住族如無法負擔都會精華地段的房子，可退而求其次，由核心區的主要交通幹線，例如捷運與快速道路往外延伸，在30分鐘車程內可以到達的近郊，都是很好的選擇。
貳.房屋產品本身是第二考量的因素，包含房屋本身的屋況及社區公共設施的機能設計是否符合購屋者的需求，看屋時也要特別檢視有否二工改造的公共設施，因為這些違建設施，有可能在你購屋後隨時有被拆除的風險，也會影響你購屋後的心情。
參.以目前房屋的生命週期而言，房子的壽命可達50到60年以上，所以社區管理維護是否完善良好，是非常重要的關鍵，也是影響房價及未來增值與否的重要因素之一。要如何查看社區管理維護是否良善呢？購屋者看屋時可以先從社區的保全與物業管理品質做實地的觀察；也可以到電梯間或公告欄上看管委會公告的文件及財務報表上看出一些端倪來。另外買房要「慎選鄰居」，存了大半輩子的錢才買一棟房子，如果發現旁邊有惡鄰居，不論是誰都會開心不起來，所以在買房前，一定要到附近鄰家或是物業管理人員那邊，了解社區當地的情形。
買房子是人生大事，不論是地段位置、交通機能，或是房屋屋齡與室內裝潢等因素，民眾都應審慎思考，這樣才可以買到自己想要的好房子。
訊息來源：怡盛集團