房市前景不容樂觀　6月全台交易量小幅微升

好房網News記者陳倩雯／綜合報導

中美貿易緊張局勢不見緩解，央行預測今年台灣經濟成長率勉強保2，出口連七黑、景氣燈號續呈黃藍燈，民眾對於經濟前景不樂觀，讓部分屋主心態軟化，願意讓價出售，讓交易量與5月相當，根據永慶房產集團研展中心統計：6月房市交易量與5月相比微增1%，其中，北市成長5%，新北增加1%，桃園略增2%，新竹縣市成長4%、台中量增2%，台南微減3%，高雄則減少2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量有21%的增幅，根據永慶房屋研展中心統計：與去年6月相比，七都6月房市交易量表現，北市交易量增19%，新北增18%，桃園成長26%，新竹縣市量增18%，台中增19%，台南與高雄分別成長26%與30%。

謝志傑說明，根據永慶房產集團2019Q3網路民調分析顯示，全台消費者認為房價維持不變的比例高達43%，連四季走升，同時也是四年新高，房價呈現平盤整理格局，但看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38%，接近四成，顯示在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。

謝志傑補充，近期在國際局勢瞬息萬變的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，售屋心態軟化，願意讓價出售，而買方開始認同房價，有購屋需求的民眾積極看屋，房價下跌的預期心理減少，觀察七都房價變化，房價持續呈現正負2%內的區間整理，頗有谷底平盤整理之趨勢。

謝志傑提醒，目前房市買氣穩定，但全球經濟面臨極大不確定性，中美貿易談判後續發展難料，持續干擾全球貿易與經濟表現，台經院看下半年景氣也偏向保守，同時表示，下半年房市因經濟前景混沌影響購屋信心以及總統大選干擾，未來半年不動產業者看法轉為偏向保守，還將面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險，需多加留意，因此，房市表現恐「先高後低」，建議有意售屋的屋主宜適度調整價格，貼近買方需求，只要與買方達成價格共識，成交機會將大增。