台商回流日益增多 新北、桃園工業地夯

【網路地產王/綜合報導】台商回流日益增多，許多企業積極尋覓工業地或廠房，據宏大國際資產公司26日公布的最新調查顯示，目前企業物色工業區土地，需求最強、最熱門的地點在新北市，其次為桃園市；但儘管企業尋覓工業土地的需求殷切，卻還是有多數的企業找不到合適的標的。

宏大國際資產統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦。針對企業找不到合適標的物的主因，宏大國際資產陳益盛總經理表示，第一個是價格偏高，其次是土地使用用途不符、交通運輸不便等因素，因此，尋找標的切莫以價格為主要考量，須通盤評估地目、供電、汙水排放等。

陳益盛分析，「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標，以物流業者而言，由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬。

至於以生產為主的廠房，首重生產或組裝過程，供電、污水處理設備的完善，其次為出貨運輸，因此「生產用途廠房」是目前市場最缺的標的；另外廠辦產品，類似辦公室的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。

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