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台商回流日益增多 新北、桃園工業地夯

網路地產王/ 2019.07.01 01:46
台商回流日益增多 新北、桃園工業地夯

網路地產王/綜合報導】台商回流日益增多,許多企業積極尋覓工業地或廠房,據宏大國際資產公司26日公布的最新調查顯示,目前企業物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市;但儘管企業尋覓工業土地的需求殷切,卻還是有多數的企業找不到合適的標的。

宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦。針對企業找不到合適標的物的主因,宏大國際資產陳益盛總經理表示,第一個是價格偏高,其次是土地使用用途不符、交通運輸不便等因素,因此,尋找標的切莫以價格為主要考量,須通盤評估地目、供電、汙水排放等。

陳益盛分析,「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標,以物流業者而言,由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬。

至於以生產為主的廠房,首重生產或組裝過程,供電、污水處理設備的完善,其次為出貨運輸,因此「生產用途廠房」是目前市場最缺的標的;另外廠辦產品,類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,最注重是人員的通勤及飲食等生活機能,同時亦須設有銀行及郵局等金融機構,近年隨著交通運輸改善,許多工業區廠房搖身一變,紛紛重建為科技廠辦。

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