買房選樓層有障礙？專家建議用這點去評估最好

好房網News記者段佩宜／台北報導

選擇房屋樓層時，有人重視風水，也有人在意價格，專家表示，選樓層其實學問很大，最重要的是如何從建築物設計中去判斷各樓層之利弊，特別是在1、2樓及頂樓。

房產專家Sway在《突破黑心房市》書中提到，一樓可以打造庭院，還能合法挑高六米，但要注意通風和採光，建議以風道出口的方向來判斷長年會吹的風比較精準。此外，想買在一樓要注意排水問題，有三點必須留意：1.室內最好比室外高至少30公分，2.注意屋頂排水管是否堵塞，以防與雨水倒灌，3.通往院子的大門最好是防火牆，以減少蟑螂、螞蟻、老鼠等進入。

買屋選樓層要注意各項利弊。（示意圖／好房網資料中心）

想買二樓的人，Sway提醒要小心地震和糞管，因為二樓容易排水倒灌，若遇到黑心建商將水管和糞管放在一起，回灌的就是雨水加糞便。另外，Sway提到地震時，房子的二至四樓的搖晃受力點最大，想買低樓層一定要多留意房屋結構。

頂樓景觀好，樓上沒人吵，但Sway表示，頂樓屋頂日曬多，太熱導致夏日電費比較高，也容易因為屋頂裂縫而漏水，他建議簽約前一定要到屋頂看漏水和積水痕跡，留意地板裂縫大小，若看到青苔雜草都長出來了，之後一定會漏水。至於其他樓層，Sway提醒大家要注意是否有「中繼水箱」，他指出超過十五層的大樓都設有中繼水箱，而水箱正下方那一戶會受到幫浦啟動產生的噪音干擾，影響生活品質。