小宅看屋有門道　專家5點良心建議

好房網News記者段佩宜／綜合報導

不少建案推出低總價小宅吸引消費者，然而專家提醒，小宅在規劃上容易出現格局、收納空間、梁柱等問題，最好別買預售小宅，若真的要買，建議把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查比較保險。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊於個人臉書上表示「小宅不要買預售屋」，並列出購買預售小宅必須檢查的重點。

客廳示意圖。(好房網資料中心)

在總規劃上，一層十幾戶，僅有兩支電梯，可能會不夠用要注意；建商可能用大支的內梁柱偷坪數，縮小室內空間；挑高過低也要注意。

餐廳廚房需要注意的是，是否一進門就是廚房與餐廳？開放式廚房是否無排煙口？廚房沒收納空間？廚房在房屋正中央？無法接天然瓦斯？甚至沒餐廳規劃？

客廳及陽台部分，要注意採光通風，陽台空間是否足夠加裝冷氣。廁所最好有對外窗，而且最好別設計在一進門就看到廁所。

臥室要注意是否坪數太小，甚至比陽台小，還有是否能放進正常大小的衣櫃？若本來就設有衣櫃，要看是否能裝進兩人的衣物，同時記得，房間要有對外窗。

房屋外的周遭環境也要注意，像是是否鄰近公廟、工廠、基地台、電塔，或樓下為商務使用，出入複雜。