好房網News記者段佩宜／綜合報導
小宅通常泛指30坪以下的房屋，近期因高房價帶動低總價小宅熱度，然而不動產專家建議「小宅不要買預售屋」，避免交屋後發現很多地方不滿意，此外，小宅在格局規劃、採光通風、機能、梁柱等層面上，也往往容易出現缺陷。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊於個人臉書上表示，小宅規劃有5個常見問題。
問題一，「規劃戶數過多」會造成一層太多戶，電梯可能不夠使用；出入的人也比較複雜。
專家指出，有些小宅格局設計一進門就是廁所。（示意圖／好房網資料中心）
問題二，「僅有單面採光通風」。章定煊指出，許多小宅的建案，邊間是留給較大坪數，所以經常出現只有單面採光通風的情況。「小宅多隔間」也很常見，但勢必造成暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。
問題三，「無法區分房子前後」。章定煊表示，一個小宅中硬是要塞進許多隔間，又要遷就採光通風，過去住宅很強調的要區分前後就很難顧及。他觀察，現在許多小宅一開門進來經常是餐廳、甚至是廁所、廚房或臥室，整個前後就完全混亂，至於穿堂煞則是司空見慣。
問題四「隔間機能不全與缺少」。小宅隔間太多，最後只能犧牲收納空間和空間機能，例如餐廳或是工作陽台。
問題五「樑柱問題嚴重」。章定煊表示，自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多，對於本就空間不足的小宅來說，更是雪上加霜。