天龍國最冷清「菜市場宅」　竟是單價不貴的它　

好房網News編採中心／台北報導

近日房仲業公布，北市12行政區公有市場周邊住宅交易量排名，北投市場最夯，倒數三名則是西湖、承德與南門市場，讓人好奇的是，周邊房價跟其他市場相比不算昂貴的西湖與承德市場，為何會交易量冷颼颼？專家表示，其實西湖位於內湖精華區，因買賣方價格媒合不一，才發生交易量比較冷清狀況。

永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最冷清的前三名分別是西湖市場、承德市場及南門市場，西湖市場107年周邊房價約57.6萬／坪；承德市場107年周邊房價約為54.4萬／坪；南門市場107年周邊房價約80萬／坪。

北市12公有市場周邊房交易量排名。（圖／永慶房屋）

「西湖市場周邊房子不僅交通方便，距離內湖科學園區很近，是內湖的精華區。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑解釋，西湖相較於東湖交通比較方便，算是介於北市蛋白蛋黃區間，而交易數字看起來「冷清」，不是因為地理位置、生活機能不佳，恰恰則是因為它好，容易形成買方想賣高、賣方想買低，造成價格媒合有落差，才形成交易量冷清的狀況。

為何在北市單價不算高的承德市場交易量是倒數第二？謝志傑說，其實承德附近商圈算是選擇性很多的區域，一直有不少公寓、大樓、住辦混合大樓物件釋出，但有些人認為住商混合區域比較複雜，所以形成這裡房子價格合理、「買方接受度不夠」的狀況。

至於平均房價最高的南門市場周邊房子交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區？謝志傑表示，南門市場位於的中正區，本身是很多行政、政府單位林立的區域，雖然住宅公寓或大樓物件少，但是能夠負擔平均房價80萬／坪的人，代表這裡的住宅水平高，再挾帶多所傳統明星學校學區優勢，交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區是很正常的事。