今年買房的房屋稅怎麼計算？「這件事」影響應繳稅額

好房網News編採中心／基隆報導

房屋稅將於5月1日開徵，由於稅制變化不少，各地稅務局常面對民眾詢問，例如：「今年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？」基隆市稅務局表示，房屋稅是按月核課，房屋移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。另外，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。

基隆稅務局表示，舉例來說，王先生在108年3月8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自107年7月至108年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔108年3月至6月共4個月的房屋稅。

基隆市稅務局。（圖／基隆市稅務局）

也有民眾詢問：「房屋面積部分供作非住家使用，應如何計算房屋稅？」基隆市稅務局表示，民眾購入之房屋如同時作住家及非住家用者，可向稅務局申請按實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積1／6。

另外，基隆市稅務局也針對「地下室要不要課徵房屋稅？」表示，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

稅務局說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％（自住用）或1.5％（非自住用）課徵。