園道景觀名宅成台商回游首選    單價奔向6字頭 

【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】台商回流投資總額逾2305億元，今年2500億元的目標可望提前在上半年就達陣，除了為內需市場挹注新動力之外，也為房市帶來購屋新勢力。台中市房產交易持續加溫，今年前4個月不動產交易棟數累計達1萬2581棟，較去年同期增4.5%。其中，建商鎖定生活優質、機能豐富的科博草悟道的豪宅特區，上半年推案就超過300億元，引起返鄉台商及高端買盤的關注。

根據台中市不動產開發公會統計，今年Q1台中建商申報開工推案數為30案，較去年Q1的33案略減，但推案戶數4,259戶，則較去年同期3,889戶成長近1成、約9.5%，反映建商在推案上深具信心、持續加碼。

鄉林不動產研究室表示，自住剛性需求強勁，房市首購族偏好具建設題材的新重劃區，但也有不少買家發現，原本被看好的各都會區邊緣新興重劃區，近年因為土地、建材原物料及土地公告現值的調漲，這些新興重劃區新案的開價拉高許多，每坪單價甚至突破30萬元，讓買家難以下手。

不少換屋、置產族群比較台中七期、科博館、美術館等蛋黃區的房價，還是比較喜歡生活機能完善、價格合理的市中心的優質區段。頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段；所以建商投其所好，鎖定科博草悟道周邊推案，包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商都有佈局。其中，忠泰和璞真兩案個別總銷均達百億元以上，園道品牌名宅房價奔向單價6字頭，完全不讓七期豪宅專美於前。

鄉林不動產研究室說，台中市共有543處公園、22條綠園道，這麼多條綠園道中，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯，綠園道宛如綠色珍珠項鍊般，環繞台中市區精華地帶；也唯有從高處看，才能領略園道之美。不過，也因土地取得更為不易，久久才有建商推新案、且戶數都不多；尤其科博園道因發展較早、土地相當珍貴稀有，加上生活機能完善，中古住宅釋出率也低。

什麼樣的房子最能吸引返台投資的台商關注？鄉林不動產研究室分析，對於台商而言，因為常常飛來飛去，座落於交通方便的成熟商圈，並且提供休閒設施及一應俱全的飯店式管理的大樓社區，是購屋時優先的選擇。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，根據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近3年交易價格每坪單價在33萬元上下；而10年以下的大樓住宅，每坪交易單價約38萬元，1年左右新成屋像「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，但每坪開價也超過40萬元。這一地段都屬於高單價住宅，向來也都是富人聚落、深受低調型企業家喜愛，更是其他區段難以比擬的，這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之一。-