台北市都更稅捐減徵　房屋稅減半延長10年

　　參與都市更新的開發過程中，所有權人受都市更新條例保障，依據「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，更新改建後可享最高1.5倍法定容積獎勵，或原建築基地0.3倍的法定容積再加其原建築容積，在都更過程中，還可享地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。

　　過去，都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵，僅以權利變換實施為之。經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象，新增協議合建，也可申請土地增值稅及契稅減徵40%。

　　台北市因都市更新後房屋價值提升，所有權人因參與都更稅基提高、增加經濟負擔，導致參與意願不高。台北市府於修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部於108年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，以提高民眾參與都市更新意願。

　　台北市都發局長黃景茂表示，都市更新條例自87年11月11日公布至今，歷經9次修正，台北市率全國之先實施調降都更稅，並追朔自108年1月30日起適用，可望提高民眾參與都市更新意願，並鼓勵實施者朝向整合全體同意，以協議合建方式實施都市更新。

　　經中央修法後，授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況，同意民眾辦理減徵，延長房屋稅減半徵收10年，以及協議合建辦理產權移轉時，可減徵土地增值稅及契稅40%。若以士林區鋼筋混凝土造之14層建物，以40坪按自住用稅率1.2％估算，預計12年可減免房屋稅約12萬元。

　　黃景茂提醒，民眾可至台北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」試算房屋稅額，並且於取得更新後建築物時，由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料，向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵。