社宅包租代管稅 最多省1.8萬元

【網路地產王/綜合報導】內政部28日表示，房東加入社會住宅包租代管，除每月租金享1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60％的抵扣費用額度。以每月收租2萬元來看，所得稅較未加入的房東可省稅近1.8萬元。 內政部28日發出新聞稿指出，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠，因包租代管社會住宅，具有社會公益，故減免額度較高，可享有每月租金1萬元所得免稅，1萬元以上的租金收入，也可以60%抵扣費用，相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%，優惠許多。 若是交付一般住宅包租代管，且契約期間達一年以上，即使非做社宅使用，也享有每月租金6,000元免稅，2萬元以下租金收入可扣抵53%，超過2萬元部分回歸43%。 舉例來說，月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20％，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，其餘1萬元還可扣除60％費用，房東每年租賃收入繳納所得稅，從過去2萬7,360元降至9,600元，可省稅1萬7,760元。另外，房東若委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6,000元免稅額，及2萬元以下租金收入53％的抵扣費用額度。 以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管，月租金2萬元為例，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6,000元後，所剩餘的1萬4,000元還可以扣除53％費用，僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租應納稅額1萬1,400元比較，立即省稅4,820元。 另外，內政部指出，截至今年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。 #台北新成屋 #台北預售屋 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】