房租連漲51個月…　學者：租買房子根本是假議題！

好房網News林美欣／整理報導

什麼都漲，就是薪水不漲，已經不是新聞，房租也隨物價一路上漲，根據主計處的統計資料，房租指數已經連續51個月上漲，明明房價下跌，房租為何還是漲，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解讀了這個數字。

房租月月漲讓租屋族想哭，章定煊在臉書發文分析兩點原因，第1，他認為在台灣租買屋根本就是假議題，台灣人唯一選擇就是買房子，買不起的才會租。越來越多人無法超越購屋的門檻被逼到租屋市場，租屋的需求遠比帳面的數字大得多，因為太多租屋的人不會報稅，也不會申報戶籍，官方資料根本無法掌握，大量的租屋需求使得租金一路推升。

房價下跌，房租卻連漲51個月。（好房網News林美欣攝影）

第2、租屋市場是賣方市場，租金由房東來決定，房東感受到物價指數上漲，便逐步調升房租，房東在租金制定上有絕對的主宰力。

章定煊認為，隨著房價的高漲，越來越難越過買屋門檻。因此，過去觀念中的租買選擇需要重新檢視，買房不是唯一的選擇。除了提出租金連續上漲的觀察，張定煊也就租屋或買房的選擇提出財務面與社會面的分析。