活化傳產工業用地　建經公司看好活化商機

【網路地產王/綜合報導】政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，而活化又老又醜的工業用地及老舊廠房，將成市場開發的新藍海。安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊等地增值幅度較大。 安信建經總經理張峰榮表示，今年將部分營運重心，轉往傳產工業用地活化，短期目標鎖定新北市三重、新莊等私人開發工業區，新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，將先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴。安信全案管理團隊今年度已承接3件，預計2020年將累計10件，以每件總銷5~10億元計算，至2020年累計承作案量總銷可上看100億元。 張峰榮分析：「重新區域在評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，預估活化後地主獲利最高可增2.5倍，因此成為我們首要著墨的區塊。」張峰榮指出，第一階段還將在三重頂崁、新莊化成等工業區，舉辦小型體驗說明會，與地主近距離接觸，盼能深度經營、解決地主活化土地的需求。 張峰榮以目前接獲當地的個案為例，陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期委請安信初評，倘若經由全案管理的方式規劃包裝，再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值倍增至266%。若陳姓地主只租不賣，依照區域租金單價來看，他每月租金收入初估就超過500萬元。 目前整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就佔七成以上，若多以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，亦可帶動工業區內之商業機能，預估整體最少可增加上千億產值。 #新北新成屋 #新北預售屋 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】