（本報訊）台北居大不易！不僅是首購族大嘆買屋難，即使具備經濟能力的換屋族群，在市中心房價未見明顯衰退，同樣面臨總價門檻的瓶頸，不願屈就「蝸居」生活，追求居住品質的客層循著軌道及高速公路沿線尋覓適合標的。

景冠機構推5千坪造鎮計畫
其中，相較同為二高沿線的新店、板橋、中和、土城等區，鶯歌地區少了前些年投資炒作的「盛況」，使得房價走勢平緩穩定，創造有利剛性自住客層的購屋環境，特別是緊鄰三鶯交流道的尖山路一帶，高比例的雙北客層與旺盛的住宅需求，成了眾家建商爭相插旗的熱門區段，包括寶佳、景冠、華登及其他大小建商，先後在尖山路沿線推出13個案子，雖無重劃區之名卻有重劃區之實，業界更稱其為「尖山特區」，且隨著入住人口愈漸增多，街廓風貌與機能也與早期大為不同，而最受買方矚目的，莫過於景冠機構所推出的5千坪造鎮計畫。

尖山特區最指標的住宅聚落
成立已30年的景冠機構，早期由廠辦及透天起家，近年經營版圖轉向大樓，中正藝文特區的「凡賽絲」、龍潭運動公園第一排的「紀凡希」等桃園知名作品皆出自其手，為市場口碑甚佳的在地建商，此次以5千坪造鎮計畫揮軍鶯歌，自然備受各界關注；2017年完工的第一期「金鶯鎮」順利完銷後，第二期「金鶯一品」目前接近完工階段，實際銷售已近8成，第三期「金鶯花園」將於近日公開，獲得買方熱切詢問。

景冠機構業務部副理許聖楷表示，除了已完銷的第一期「金鶯鎮」，第二期「金鶯一品」與即將公開的第三期「金鶯花園」，加上日後的第四期，基地規模或戶數量體都是尖山特區最為指標的住宅聚落，且總計21戶的店面單位，更足以形塑新的商圈機能，對於未來住戶而言，下樓即是新穎街廓的商店街，區段價值更勝周邊個案。

市中心2房價買大3房
尖山特區緊鄰三鶯交流道、通勤區位適中，前往雙北市中心車程都在半小時左右，因此二高沿線客層比例甚高，尤其房價相較雙北一線區段確實親民，市中心2房在這裡已能買到大3房，像是「金鶯一品」的55坪大3房，不到1500萬的總價門檻，一樣的便利機能卻享受更好的居家品質，近期不少換屋族就衝著這點，不再屈就蝸居生活而舉家移居。

「金鶯一品」地點坐落尖山特區的中心點，社區門口就有公車站牌直達鶯歌車站，而尖山國中、3300坪的尖山公園、Ubike站皆步行3分鐘可達，另外施工中的捷運三鶯線，最近的陶瓷老街站僅6分鐘車程，不論開車或搭乘大眾運輸工具實屬方便。

產品基本面更勝同區個案
值得一提的，承襲景冠機構一貫紮實的營造品控，「金鶯一品」於建物結構強度及工法下足成本，1~6及13樓水泥磅數6千磅、7~12樓5千磅，浴室防水全室施作到頂，且全案鋪設22.5cm中空樓板，並且衛浴使用全套的日系ＴＯＴＯ系統，住宅單位設定30~55坪、2~3房，其中55坪大3房雙面採光並規劃三衛浴、雙套房格局，同時低走道動線創造優異的室內坪效表現，個案基本面條件在當地屬中高等級，預計2019年第四季可交屋。

基本資料
開價：每坪23~25萬元
基地/戶數：約1074坪/100戶
坪數/格局：30~55坪/2~3房
類型：電梯大樓
公設比：32%
樓層：地上13樓、地下3樓
完工日：2019年第四季
洽詢電話：02-2678-8068
資料來源：景冠機構

圖說一：「金鶯一品」是景冠機構於尖山路的第二期作品，客層多為二高雙北沿線剛性自住買方。
圖說二：景冠機構規劃5千坪造鎮計畫，第一期「金鶯鎮」已於2017年完銷。
圖說三：日後住戶下樓即是新穎街廓的商店街，機能十分便利。(圖為3D示意圖)
圖片：業者提供。