3月房市呈現南熱北冷　高雄市韓流爆量2成5

　　房市交易南北兩樣情，根據六都政府公布的3月份建物移轉棟數，與去(2018)年同期相比，台北市、新北市、桃園市都出現衰退，而台中市、台南市與高雄市則全面成長，其中台北市交易衰退28.8%最多，高雄則以25.6%登上成長冠軍。房仲業者認為，今(2019)年第1季六都房市交易量年成長小增1.3%，第2季買氣將優於首季。

　　3月份「建物買賣移轉棟數」今(4/1)日出爐，六都3月交易量合計為18,365戶，較去年同期衰退約1.5%。其中台北市、新北市與桃園市移轉數均衰退，以台北市交易下滑28.8%最多；台中市、台南市與高雄市交易數則全面上揚，高雄市成長最多達25.6%，整體房市呈現「南熱北冷」狀態。

　　台北市3月交易衰退的主因之一，在於去年3月因交屋潮拉高基期，不過統計今年1~3月仍較去年同期下滑12.2%。松山、信義與北投年減超過3成，反而是萬大線、西區門戶計畫，讓萬華、大同與中正區年增為正，萬華區年增率更達35.6%，印證「西區看俏」的現象。

　　高雄市3月交易量大增的原因，是因橋頭區出現大量新屋交屋，3月的移轉棟數高達560戶，與去年平均每月交易36戶相較，堪稱是「大爆量」，加上「韓流」話題持續加持，預期在今年亞洲新灣區興利建設帶動下，房市投資熱還會繼續發燒。

　　展望今年房市，永慶房屋業管部經理謝志傑認為，美中貿易戰爭放緩，美國聯準會停止升息，提升了民眾的購屋信心。今年首季六都房市交易緩步成長1.3%，在進入第2季傳統旺季後，交易可望明顯提升優於第1季，把握市場買氣熱絡的關鍵時刻，售價若能獲得買方認同，就有很高的機會順利成交。

　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則提到，歷年首季房市的交易量約占上半年的4成5到5成。以今年的狀況來看，六都首季總移轉量為49,934棟，與去年的49,279棟差不多，因此預估上半年會落在13.8萬棟。但由於明(2020)年初正逢總統大選，以致今年下半年市場觀望再起，全年量能平盤小升，要強勢反彈恐怕不易。

2019年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：