議價8折起？網批：脫離現實太天真…

好房網News記者段佩宜／綜合報導

賣方敢開你敢不敢買？一名網友近日在房產論壇上表示，買房通常是賣方佔上風，但現在整體明顯是空頭走緩，建議買房的人以實價登錄8折去談。不過網友批評太過天真，認為此建議立意良善，但脫離現實。

「買房的人觀念要升級」，匿名網友昨於mobile01上說道，他表示實價登錄不見得有利於買方，反而可能讓中古屋屋主利用行情拉抬價格，他強調房價本來就是自由市場，價格是由人定的，建議用實價登錄價格8折去談。

網友建議以實價登錄8折價去和買方談。（示意圖／擷取自內政部不動產交易查詢網）

此一言論引來正反聲浪，有網友肯定表示，房屋價格並不是看實價登錄或是屋主的成本多少，而是看買賣雙方所認定的「價值」是否相符；也有網友說，現在買房要快狠準，價格不行就換下一間。然而有網友回應，市場被投資客炒太兇，儘管跌價，屋主還是賺，很難回到理想價價格；也有人認為，用實價登錄8折去談太理想，難道我去餐廳吃午餐也可以請老闆給我8折？

除了買賣雙方所認定的價值，房屋價格其中一大變因是「供需」，在亞洲人有土私有財的觀念下，還是有人願意揹數十年房貸也要買房，但財經作家林奇芬曾撰文表示，台灣少子化問題嚴重，是房地產市場最大殺手，當人口越來越少，購屋需求也相對應下滑。他還提到，國內家庭超過8成已經購買自用住宅，但新案卻每年倍增，形成「房屋持有率高，餘屋量大」的局面，供需失衡，難以去化。

房產專家Sway在最新一集直播節目《Sway說》中表示，房價真的還在跌，並點出中和左岸、新店央北、土城暫緩區、板橋江翠北側、青埔等地區出現賣壓，他建議現在有錢、有自住需求可以買。