汐科地標U-TWON台商回流包整層，產業聚落成型，2期推出市場關注
(中央社訊息服務20190327 14:30:24)受中美貿易戰影響，國內商、廠辦買氣有感升溫，包括遠雄、國泰、興富發、華固、長虹、大陸建設等在內的知名建商，均陸續積極表態佈局廠辦市場，其中又以遠雄在汐止的指標案「U-TOWN」最受矚目，該案分兩期銷售，一期幾近完銷、二期將於第二季進場，兩期總銷合計達570億，為目前國內總銷規模最大廠辦案，預期將為北台灣商用不動產市場掀起話題。
台商分散風險布局 全台廠辦交易熱絡
國內各大建商一致看好廠辦前景，從市場幾項訊號就可看出端倪。其一，中國限污、查稅、中美貿易戰延燒，台商為分散風險、降低成本而回流，在去年就有國巨、廣達、台達電等指標大廠返台設廠，總投資金額近90億，加上行政院在今年甫提出為期三年的「歡迎台商回台投資行動」，工業區土地、廠辦勢必持續增溫。同時，因商用不動產交易火熱、辦公室需求供需失衡，也連帶雙北商辦空置率下修探底、價格喊漲。另一項指標就是信義區台北市貿中心國貿大樓，宣佈調漲每坪租金上看3300元，A辦租金上揚、B辦看漲，商用不動產為國內房市注入活水，投資商機浮現。
廠辦炙手可熱 建商積極獵地
因應市場供不應求，建商也大舉投入重返廠房、辦公室開發。根據仲量聯行研究指出，新北近兩年工業區建物交易，廠辦類約佔7成，預估2020年後每年有8.4萬坪廠辦釋出，扣除自用需求後，實際可供銷售的坪數只有3.4萬坪，顯示廠辦需求會更迫切。因此曾被稱為廠辦三雄的建商，包括遠雄取得紡織廠宜進在南港玉成段的新廠辦合建案，預計2020年進場，總銷約21億，後續並積極購置廠辦用地；華固在本月以20.36億買下鄰近塭仔圳重劃區的建國段土地；長虹除內湖潭美外，也計劃卡位東區門戶南港。
遠雄汐科廠辦 國內外大咖落腳
台商資金回流重點熱區，包含汐止、南港、土城、新店等，其中汐止廠辦的交易規模一度超越內湖、南港，成為企業設廠與總部首選。從大汐止經貿園區、南港經貿園區到內湖科技園區形成A字軸的科技金三角，而汐科正位於A字軸頂端，大眾運輸有台鐵汐科站、南港捷運和未來的基隆輕軌串連；國道1、3號、環東大道快速銜接內湖、南港信義商圈和松山機場，便利的交通和生活機能，讓愈來愈注重人才競爭的企業總部選擇落腳汐止，其中更不乏生物科技、資通訊、傳產製造等大廠，像是全球光學大廠精華光學、台灣國際航電（GARMIN）、台灣醣聯生技、緯創資通等，連帶對上下游產業產生磁吸效應，產業聚落發展逐漸成熟。
U-TOWN 2期第二季公開 吸引買家置產
受惠商用不動產表現亮麗，確定於第二季公開銷售的遠雄U-TOWN 2期，也預計將掀起一波交易熱潮。進一步從售價和租金觀察，不論自用或置產，汐止也都相對內湖、南港合理，加上看好中美貿易戰等因素衍生的辦公室需求，U-TOWN2期在預銷期即有企業大面積購置整層。此案規劃95~1300坪，總銷約280億，以U-TOWN 1期去化經驗看，自用、置產比例分佔約一半，受到廠辦熱度加持，2期尚未正式公開即去化約2成，將是今年最具指標廠辦個案。
訊息來源：遠雄房地產發展股份有限公司
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