好房網記者段佩宜／綜合報導
台灣人喜歡到日本旅遊，連帶到日本買房地產也蔚為風潮，像是作家吳淡如、名主持人利菁、天后蔡依林等，皆被媒體爆出在日本及其他海外國家置產，然而學者專家認為，投資日本房地產風險不小。
日本在高齡化及少子化影響下，房屋供過於求，也許你以為可以趁低搶進，但對於日本當地人而言，房屋持有成本太高，寧可不買或不繼承。好房網曾根據日本媒體指出，日本東京都新屋房價所得比，出現近5年來首次下滑，降至10.68倍，就是因為房市供過於求，空屋率早在2013年就突破13％，日本房地產業者更預估，2033年空屋率就會到達30.2％，逾2千萬戶。
投資日本房地產，要注意賦稅繁重問題。（截取自googlemap）
買房市場式微，但還是有租房需求，政治大學地政系教授林左裕曾分析，日本首相安倍晉三上任後所推行的三支箭經濟政策，對於房市投資市場沒有產生明顯拉抬效果，日本人比以往更少買房，不過租房需求仍在。他強調，雖然在日本買房出租的投報率相較台灣來的高，但是房屋持有稅、增值的利得稅都比台灣高。
此外，屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩曾向好房網表示，很多人在2020年奧運題材推波助瀾下，搶進投資日本房產，但在日本持有房產的稅負相當繁重，想要短期「買進買出」恐怕不適合，建議在今年就趕緊脫手。