40-54歲人口最多 淡水換屋市場潛力大

【網路地產王/綜合報導】根據新北市民政局統計資料顯示，淡水區民國 96 年底之人口數 132,101 人，民國 106 年之 169,957 人，近十年來人口增加 37,856 人、增加率為 28.66%，顯示淡水區是一發展快速、交通便利且適合人們居住的區域。

淡水區平均每戶為 2.27 人，每平方公里人口密度為 2,557 人，顯示都市家庭組織為小家庭制，有別於以往大家庭型態。另因教育普及、生活水準提升，加上社會工商發達，婦女就業人數增加。再者，晚婚及出生率低、老年人口增加，面對高齡化及低出生率的人口結構，住宅需求形成首購與換屋族群並重的趨勢。

人口成長是區域發展的動力，換句話說，人口增加顯示區域前景看好，才會有人想要移入；若是對區域前景不看好，遷出人口會多於遷入人口，人口數會出負成長，淡水區的人口在近十年間持續成長，顯示未來發展空間很大。

影響人口成長之因素有二，一為自然增加，二為社會增加。自然增加部分，自然增加係出生和死亡人數的差額，民國106年淡水區共有新生兒 1,248人，平均每月出生104人，死亡人數984人，平均每月死亡82人。 自然增加264人佔總人口數0.16%，出生人數大於死亡人數。

社會增加部分，淡水區因毗鄰台北市，基於台北為政治、文化中心，大專院校、工商行號不斷創設及新社區之發展，誘導他縣人口就業或求學移入，再加上捷運的便利性節省通勤時間，而紛紛移入淡水區者有9,669人，佔總人口數5.69%，遷出淡水區人數為6,101人，佔總人口數3.59%，社會增加人數為3,568人，佔人口成長數之93.11%，故預期今後淡水區人口社會增仍為正數。

就民國106年度淡水區人口年齡分配，適於工作年齡(15~64歲)人口 數為127,016人(105年為125,235人)，約佔淡水區總人口數之74.89%， 顯示淡水區勞動力供應充沛，對於促進經濟發展甚為有利，而老年人口 (65歲以上)有22,446人(105年為20,398人)，佔總人口數之13.24%， 由於國民生活水準提高，醫療衛生之進步，壽命延長，其所佔之比率逐年遞增。

從這個人口結構來看，淡水區的住宅需求，從首購、首換、二換到三換的需求分布平均，以區域客的需求觀察，甚至首換及二換的潛力市場，還大於首購市場。

【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】