好房網News記者曾亭皓／綜合報導
民生社區近日爆出「店面出走潮」，尤其民生東路四段、五段一帶，租售問題最為嚴重，於四段路上，短短500公尺，就出現7家空租店面；五段一帶，1公里內就有20家空店面，相當於，每50公尺就有一間空店面。猶如「東區」退租的蔓延，各地知名商圈陸續出現「租售一條街」，高租金問題逐漸浮上檯面，如今，連被譽為「最適合居住」的民生社區，也難逃店家出走潮，招租字樣隨處可見，專家痛批，鬼城要解套，租金至少砍半才有機會，否則隨之而來的，就是房價跟著崩跌。
猶如「東區」退租的蔓延，各地知名商圈陸續出現「租售一條街」，高租金問題逐漸浮上檯面，如今，連被譽為「最適合居住」的民生社區，也難逃店家出走潮，招租字樣隨處可見，專家痛批，鬼城要解套，租金至少砍半才有機會，否則隨之而來的，就是房價跟著崩跌。
東區店面紛紛出走，但熱鬧東區還會在這裡！（東區示意圖／好房網資料中心）
附近商家表示，過去以20萬元租下30坪的40年老店面，房東不僅堅持不換管線，租金價格更是堅持不降，無奈獲利逐年下降，最終店家不堪高額店租，於去年底決定退租。
政府無力止血「商圈亂象」，房產專家Sway於《Sway房市觀測站》發文痛批，之前柯市長放出一句：「要不要降租？」真是一刀插到要害。並直言「這個降租不是打八折喔，是房東漲了兩倍才降兩成，那個不叫降價，那只是矯情喊苦，鬼城要解套，至少砍半才有機會。」
Sway認為，也許現在店面倒光會讓附近住戶覺得「終於有個寧靜的住宅圈」，就像台北市東區倒了，反正還有信義計畫區，台北人沒有非東區不可，並不會影響到生活機能，但是，等到地方變鬼城，誰想住在鬼城？到時房價就會跟著崩跌。
接著強調，等到主要商圈都因為高房租而變成鬼城，誰還想來台灣玩？難道每條商圈都要變成夜市與攤販，大家都不用繳租金，才能養得起商圈與店家嗎？
對此，21世紀不動產民生圓環加盟店江霽軒則解釋，目前區域的店面空置狀況確實嚴重，但因為當地本來就屬低密度住宅區，人口較少、空間較大，因此只要有調降租金，店面需求量還是看得見，而近期也陸續傳有降價出租個案，包括原月付20萬元租金的老店面，現在已經降價至16～18萬元以下。
江霽軒說，畢竟民生社區座落地段仍相當接近台北市中心，只要降租就不怕沒人承租，目前並不擔心發生像東區一樣的情況，自住與店面都有需求。