租屋糾紛勞神傷財　合約「白紙黑字」很重要

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

租屋糾紛層出不窮，其中常見的多是關於「錢」的糾紛，據《崔媽媽基金會》統計，接受申訴的案件類型中，以押金不退、租金不繳、修繕責任等三大項最為常見，若想避免糾紛爭議，看懂合約就是關鍵。

《崔媽媽基金會》表示，避免遇到租金或押金收不回狀況，最不勞神傷財的方法就是在最開始的合約簽訂時，就審慎評估，以免進入法院訴訟階段，到時光是訴訟、請律師等等的花費，可能就大大超過對方積欠的金額，相對不划算。

崔媽媽建議，避免糾紛最好的方法，就是於一開始簽合約時就謹慎載明。（示意圖／好房網資料中心）

進一步提醒，不論是押金不退，還是租金不繳，兩者的標準處理過程，都是先蒐集證據、存證信函催告、最後進入調解，若上述都無法解決，就只能上法院訴訟。

另外，若以請求租、押金返還，且積欠事實非常明確，在存證信函後能夠直接向法院聲請「支付命令」，強制執行債務人必須給付債權人的欠款清償。

最後，關於「修繕責任」，崔媽媽提醒，最簡單的分辨方法，就是屬於房東的財產（包含：房屋結構、附加設備），都屬於房東應盡修繕責任的範圍；而常見的消耗品（例如：燈泡），則屬於消耗附著物，就需要房客自行處置。

崔媽媽建議，最保障的方法，還是要白紙黑字寫在合約上，載明清楚，避免口說無憑，進而鬧上法院，另外，不同內政部提供的「房屋租賃契約書範本」難讀，新版的崔媽媽「住宅租賃契約書」也在相同規範下，提供「白話文」版本的契約，供民眾下載使用。