【網路地產王/綜合報導】坊間的包租代管業者越來越多，但「二房東」與房客、屋主間關係一直無明確規範。行政院消保處25日表示，內政部已公告二房東條款，分別為「包租契約」及「轉租契約」應記載及不得記載事項，預計6月實施，未來違反者除契約條款無效外，包租業者最高將面臨30萬元罰鍰。
為遏止惡房東，內政部2017年祭出「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範房東及房客間的法律關係。不過，被稱為二房東的包租代管業，卻無法律規範；消保處表示，這次即針對房屋租賃業做為輔導對象，明確規範二房東及房客應盡的權利義務。
內政部說明，已依租賃條例的授權，在2月23日公告「二房東條款」包含兩大規定，分別是「住宅包租契約應約定及不得約定事項」，適用於包租業與房東之間；以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，是依「消保法」所訂定、適用於包租業與房客的定型化契約。
內政部表示，二房東條款為定型化契約，因此應約定事項，就算未記載於契約，仍會構成契約內容；相反地，當契約違反相關規定時，該條款則屬當然無效。此外，為防止二房東隨意超收不合理的電費，契約規範二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由誰負擔；並明訂電費若約定由房客負擔時，計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」，二房東收費就不能超過此金額。
消保處也提醒承租人，租約達2頁以上，最好蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，也可拍照、錄音，證明交屋現況，並建議以劃撥、匯款方式繳交租金，避免爭議發生時舉證困難。
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