新北「房價凹陷區」攻小宅　大坪數單價守不住

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新北市汐止區屬於新北第一圈房價凹陷區，親民房價加上便利交通，高CP值條件隨員山子分洪道落成後，房價逐漸回穩，近年吸引不少北市、南港、內湖等地區購屋族下手，平均單價回穩3字頭。

汐止區距離台北市中心僅不到30分鐘車程，近期隨交通議題發酵，與大東區門戶計畫帶動，房市交易狀況明顯回穩，平均單價自2字頭穩步站上3、4字頭，東森房屋汐止大同建成加盟店業務李瑞蓉分析，目前區域交易行情，大坪數中古大樓（20年）平均單價約25－27萬元；小坪數約30－32萬元，並強調「各地段價差不同」。

汐止房價回穩3字頭，受總價影響，大坪數單價「站不穩」。（圖／好房網資料中心）

李瑞蓉補充，以新案來說，若是挑高新大樓物件，平均單價則約落在34－39萬元不等，價格因物件條件而異，但因依目前市場的「總價」取向，總價在可負擔範圍才賣的動，大坪數若想維持總價行情，勢必得調降單價。以甲山林建設的某建案為例，該案平均成交單價雖然落在41－42萬元，但因擔心總價過高影響銷售，大坪數目前平均成交單價，則仍落在3字頭。

相較曾一度躍上5字頭的高單價，李瑞蓉表示，因近年民眾有感汐止房價下跌，以致在房市交易上的表現都相當不錯，整體房市狀況回溫，近一年的價格走勢也相對穩定，並透露，目前當地市場多由南港、內湖等區的購屋族撐場，相信多少受到交通議題帶動，除了台鐵、國道、新台五路等便利交通，近期三環三線議題也產生不少外溢效應。

不過，觀察永慶房仲網汐止熱門交易社區，前三名仍以20年以上中古物件占榜，分別為屋齡28年「瓏山林」平均單價19萬元；屋齡20年「水蓮山莊」平均單價25萬元；屋齡23年「研究苑」平均單價24萬元等社區領頭，交易總價均低於兩千萬元，由此分析，價格仍是民眾購屋的首要篩選條件。