高雄上半年推案爆10年大量 預售預推逾萬戶

【網路地產王/綜合報導】根據最新調查統計，高市今年上半年預售推案將逾1.2萬戶，若再加上前二年庫存戶數，更高達2.3萬戶，同時去年高市建照申請量體為12年新高達1.5萬戶，使照則為次高約1.2萬戶，供給爆量壓力大增。今年上半年高市預售屋推案爆10年大量，產品地段、規劃品質、建商品牌、售後服務與訂價策略，成為吸引買家進場重要關鍵。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發在該公會指出，今年將是充滿機會與挑戰的一年，以供需面來看，高市新成屋將供不應求、預售屋可能會供大於求，由於今年新成屋的完工量比前兩年少很多，所以市中心60坪以下，或是蛋白區的一字頭首購型的產品，整體表現應該精采可期。

呂金發說，由於房地合一等稅制的不友善，這兩年，市場50坪以下產品，占了整體去化量的8成，投資客可以選擇的產品還是少數，所以，整體市場還是會以首購型、自住型的基本盤為主。另外營建成本增加，地價上揚，在大者恆大、本大利小的架構下，大部分的公司會被邊緣化，只有看戲的份，如果要調整，就要先把公司財務體質練好，才有實力參與市場競爭。

高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，此時的高雄，將是開始飛黃騰達的時候，「人進得來，房子賣的出去，建商發大財」，因此，推案量也變得更多，預售出籠，「還找不到人來賣房子」。高雄房地產市場也面對營建成本漲價，每坪上漲１萬元的困境，地價也上揚，因此，建商將成本反應在售價上，希望合宜，而不是大幅漲價，如果再加上推案量的「合理數量的管理」，高雄房市才會走的更久、更穩。

京城建設總經理陳添進表示，高雄目前房地產市場在眾多公共建設陸續完工及高雄新政府上台後，大家預期高雄經濟起飛，加快近期的高雄房地產市場交易速度，北高雄博愛特區更受矚目，與漢神巨蛋時尚百貨比鄰，未來還有義享天地、富邦超高層複合商業大樓開發案、都會生活影城商場案等，房市前景依然看俏。

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