「高租金」玩壞商圈　大安區慘成空置重災區

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

過去以擁多知名商圈匯聚人潮的台北市大安區，近年盛況節節衰退，不僅觀光人潮出走，店面歇業慘況更是無力止血，專家建議，房東若不願調降租金，政府就應加重稅賦機制及優惠條件，迫使房東降價出租，以重新帶動商圈繁榮，創造正向的GDP發展。

大安區涵蓋東區、師大夜市、通化夜市等知名商圈，近年受低迷景氣與高租金影響，店面空置問題逐年攀升，店面待租比例位居全台行政區之首，尤其東區商圈差異最為顯著，本為北市市中心最熱鬧商業地段，如今卻因高租金亂象，陸續逼走多間知名商家，招租立牌隨處可見，慘遭民眾貼上「鬼城」標籤。

專家認為，政府應積極重視商圈沒落問題，並祭出相關稅賦機制因應。（圖／好房網資料照片）

德天國際地產總經理田揚名曾表示，東區目前面臨的問題，就是房東租金開在高點，業者預算落到低點，雙方未達成共識，建議業者，可以多採用「大店面轉小店面」或「樓層分租」的方式分散風險，以減少店面空置。

另外，如同國立政治大學地政系特聘教授張金鶚所言，東森房屋董事長王應傑認為，政府應該要積極正視商圈店面高空置問題，建議可以將加重稅賦機制與優惠條件並行，閒置空屋應理當加重房地稅賦，接著，再近一步針對擁有多戶以上店面的房東，累進囤房稅率，加重房地持有成本，反之，若房東降價出租，店面有效經營，則可少繳房地稅賦。

王應傑直指，商圈逐一沒落，政府是有絕對責任的，為什麼過去四面繁榮的商圈，現在會逐一歇業？表面上看似僅影響區域發展，事實上，那些隨店面減少的就業機會，同是影響國內生產總值（GDP）的關鍵，呼籲金管會，應該要祭重稅並嚴格執行，以減少空租為目的，配合銀行給予貸款程度，這樣才能真正有效抑止房東喊漲亂象。

「最重要的還是租金要降！」王應傑強調，租金降了才會有商家進駐，進而就會帶動人潮匯聚，到時沒落的商圈才有重新繁榮的可能。