實價登錄3口訣 用對才更瞭解房市
好房News/
7 年前
好房網News編採中心／整理報導
順著人生步伐買房成家立業，大部分的人看房前都會比個價，不過超過萬筆的實價登錄，卻遭外界批評宛如「虛價」，因為並不是每一筆交易都有呈現，加上許多人有看沒有懂，導致一個路段一差可能好幾萬，房仲業者表示，查出真正價格並不難，掌握「置中」、「特殊」、「時間」三口訣，每坪少了50萬，不是不可能！
一般人進入實價登錄，首先當然就會鍵入想買的區域，但是路段、屋齡、樓層、面積等這麼多條件，又該怎麼看怎麼比呢？
用對實價登錄才能省下錢。
一、置中
排除最高及最低行情，不僅免除可能出現的「假登錄」，也讓自己知道可殺價的條件，但是別忘了屋主還是希望能有好價格，所以拿出中間價格帶，也可讓雙方了解那一個路段條件相近房屋的行情水準。
二、特殊
如果看到「偏離市場」的價格，別忘了看看備註欄，內政部地政司解釋，除了一般交易行為之外，至今還是有不少親友交易、贈與、民俗風情等特殊案，這個時候別太高興，因為此類型資訊通常會在備註欄加註。
三、時間
如果既沒有備註又不是「假登錄」，那別忘了看看最近的新聞與事件。
最後要計算每坪單價的時候，要記得車位有無另外算、有無加入頂樓加蓋等，更別忘了不要用不同產品來做比較，像是大樓與公寓或是套房與二房以上，用對工具、更要會用工具才能了解市場。
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