高齡化＋年輕人購屋能力不足 房屋「繼承」棟數創新高
好房News/
7 年前
好房網News記者李彥穎／台北報導
內政部公布最新數據，2018年全國的不動產移轉統計，「繼承」多達56315棟，再次創下新高。另外「贈與」全年達到43025棟，也比2017年增加。全國不動產總經理石吉平表示，受到高齡化影響，未來繼承案件預估仍將持續增加。
根據內政部統計數據，1991年全年「繼承」棟數只有19115棟，之後逐年增加，2011年突破4萬棟，來到41198棟，2016年突破5萬棟，來到51864棟，2018年56315棟，又創下歷史新高。
內政部統計數據顯示，2018年全國的不動產移轉，「繼承」棟數再次創下新高。好房網News資料照片
「贈與」方面則是在2015年達到高點，全年贈與55531棟，2016年一口氣下滑到41716棟，但接著又連續兩年增加，2017年為42994棟，2018年來到43025棟。
全國不動產總經理石吉平表示，國內逐漸邁入高齡化社會，繼承案件只會增多，不會減少，預估會呈逐年遞增的現象。年輕人出外至都會區打拼，由於房價偏高、自備款不足，還款能力也有限，通常會先選擇租屋，若有繼承情形，承接長輩留下的老屋後，將來也有可能會換屋，而出現以舊換新、以郊區換市區的房地產資產重新配置。
不過若從房市整體來觀察，已有緩慢升溫的跡象，2018年全年買賣棟數為27.8萬棟，和2017年的26.6萬棟，以及2016年的24.5萬棟相比，已經是連續兩年買賣棟數增加。
石吉平分析，2018九合一大選選情激烈，導致自九月起連續三個月買氣停滯，但選後強調拼經濟的候選人都高票當選縣市首長，也讓觀望買氣信心大增、紛紛回籠。2018年12月平均回升一成，高雄市則大增三成，但移轉量統計是以完成登記日為準，故會延後一至一個半月，預計將會在2019年一至二月呈現移轉量的增加。
石吉平強調，由於2019年房價仍將持平，央行總裁楊金龍也在2018年底表示，利率仍有調降空間，加上台商回台設廠以及本土廠商擴廠等，都有助於增加就業機會及提升收入，預估2019年上半年將延續去年底的買氣，並將有10%的年增率，挑戰全年30萬棟買賣移轉量。
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