豪宅車位爭奪戰引爆 大安森林公園係真正抗跌保證？
好房News/
7 年前
好房網News黃薏珊／綜合報導
近日媒體報導知名冰淇淋廠商後代的家產糾紛浮上檯面，讓豪宅艾菲爾大廈一市值600萬的車位，炒得沸沸揚揚。艾菲爾大廈號稱大安森林公園第一排抗跌中古豪宅，昔日單坪最高成交價達200萬，但去年實價登錄揭露行情已降23％，至今仍無回漲跡象，房仲說，倒是停車位沒有跌，一直都差不多是兩車位600萬。
當地房仲表示，近期一成交已是106年之事，一戶含兩個車位，平均單坪117.8萬。艾菲爾大廈行情有前、後棟之分，其中又因屋況與樓層高低而有些微差異，前棟水準不錯，平均單價150萬以上，後棟條件約落在120～130萬，今年因周遭豪宅如信義聯勤、勤美璞真多有相繼成交消息，房市較之前樂觀，雖價格仍維持，但有望提高成交量。
豪宅艾菲爾大廈行情已不如從前。（圖／擷取自google map）
據實價登錄發現，2017年一戶13樓以總價1.2億成交，換算單坪118.8萬，和3年前一戶15樓單坪價155.6萬，一坪價差37萬元，創下該區豪宅最低單價。而永慶房仲網揭露，近2年平均單坪為102萬，總價約落在1億2380萬上下，房仲稱之未含車位行情。
艾菲爾大廈目前屋齡約28年，位在大安森林公園豪宅聚落中，早年為小美冰淇淋的門市、工廠，至1991年才改建成大廈，附近生活機能、交通便利，緊鄰永康商圈、信義商圈及西門商圈，此外也位於金華國中、師大附中等名校學區，得不少大老闆青睞，包括鼎泰豐餐廳老闆楊紀華。
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