台中房市回溫 建商首購區推案量增

【網路地產王/綜合報導】台中市台74線沿線的北屯廍子、太平新光及烏日高鐵特區，是台中主要3大首購區段，今年房市總推案金額預估在2,000億元左右，年增7%，產品則以30至40坪的二房、三房為主力。

新古屋成交價1字頭，新案開價2字頭，新推案、新古屋量體大，價格也俗，專家指出，高鐵特區地勢孤立，但高鐵站周邊具潛力，而靠台74線崛起的廍子、新光，機能與生活環境剛好是對比，各具優勢。

近期建商積極搶標國有地，而土地交易總金額也屢創新高，顯示建商普遍看好台中市場前景。值得注意的是，業界多預期，今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響，因此推案多集中在上半年；目前已知，包括興富發、達麗、勤美，以及在地的順天、富宇、總太、豐邑，都有數十億元、甚至上百億元案量推出。

烏日高鐵特區目前發展集中於高鐵路西側，經過4年多的大樓推案潮，該區已有不少新住戶，精湛建設總經理陳志聲認為，高鐵特區將無疑是中部地區的產業、商業重鎮；高鐵特區西側目前已有幾家幼稚園、旭光國小及林新醫院進駐，也已有零星店家開業，機能剛起步，高鐵路以東則較空曠，鐵路北側的產商業區，則陸續有廠房園區興建。

北屯區旱溪以東的廍子區段佔地遼闊，靠山又有溪流，好環境是賣點，推案量、新古屋量體大，則有不少低價建案，且愈往東、愈往南，價格愈低，許多成屋、甚至預售屋都開出了1字頭價格。

至於太平區則是人口稠密，人口超過18萬人，街景普遍較舊，和廍子成對比，是北屯旱溪以東地區人口的3倍，過去橫向幹道稀少，居民往來市區飽受塞車吃苦，直到台74線落成後，重劃區發展非常快速。

其中兩件指標大案，分別為南屯單元三永春東七路3,800坪土地，規劃總銷約50億元大樓及別墅社區；北屯路近親親戲院2,700坪土地，也將規劃總銷40億元的大樓社區案，客層鎖定首購族。

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