左公園、右商場！台中這條路上核貸成數竟最高？

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買房動輒則就百萬、千萬起跳，大多購屋族會申辦銀行貸款買房，而一般來說銀行會以「學歷、收入、承購物件種類」等3大因素核定房貸利率以及成數，一般來說自住需求強的區域，銀行會認定風險值較低，給予最大的優惠利率，而日前台中核貸成數最高路段出爐，位於南屯八期重劃區的豐偉路，平均核貸成數高達9成。

金融聯合徵信中心最新數據顯示，第三季台中平均貸款成數為7成，平均貸款利率是1.77％，其中核貸成數最高地段在南屯豐偉路，平均核貸成數高達9成。

台中南屯豐偉路。圖／googlemap

至於為何台中豐偉路核貸成數高？當地房仲認為關鍵有三，一是緊鄰七期精華區，房價受鄰居拉抬影響；二是綠地多、連鎖商場多，捷運建設等利多，生活機能比七期好，往返烏日、市中心交通便利；三是自住客多。

房仲表示，外地購屋族會選擇台中指標區購屋，也就是七期精華區域，不過由於該區缺乏生活機能，所以不受一般自住客青睞，台中本地自住客大多選擇八期重劃區，以核貸成數最高的豐偉路段，左側有萬坪綠地、視野景觀開闊外，右側有迪卡儂、好市多等大型商場、購物方便，而且緊鄰市中心豪宅聚落，形成高貴不貴的住宅區塊。

房仲解釋，八期因開發較早主力產品以低密度透天別墅居多，但因物件稀少一旦釋出，即刻被秒殺，後來隨著七期崛起，轉而至鄰近的八期推案。

房仲表示，八期受低密度開發限制，擁有大片綠地、宜人景色，自成一股舒適的生活氛圍，直可媲美七期重劃區，其中此次成貸最高路段，又緊鄰當地指標性公園綠地豐樂雕塑公園，近年房價穩定成長。

除此之外，房仲表示，八期距高鐵烏日站不遠，也成為高鐵通車後受惠區域之一，由高鐵烏日站進入台中市區，僅需約十分鐘車程；由南屯交流道上中山高速公路，也僅約十分鐘；且未來的捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點，加上十三期重劃區目前正在積極推動中，可說是利多不斷。