掛「板橋」門牌抬價　新案賠售破百萬

 好房網News記者曾亭皓／新北報導

新北市板橋區新崑路建案「超級城市super3威尼斯」位於新莊、樹林、板橋三區交界，雖然門牌掛蛋黃「板橋區」優勢，但卻因坐落於尷尬的三不管地帶，周遭生活機能始終不見起色，單價行情直直落，成為罕見的蛋黃區新屋跌入2字頭賠售個案，當地房仲透露，除了賠售，後續一波「賣壓」也將雪上加霜。

據內政部實價登錄資料顯示，「super3」去年陸續出現幾件小賠出場個案，值得注意的是，相較歷史最高單價39萬元，最新一筆於107年9月的成交紀錄顯示，新崑路91～120號11樓戶單價已跌破3字頭，創下新低成交紀錄，單價僅剩28.9萬元。

超級城市super3威尼斯屋齡兩年即出現百萬賠售個案。（圖／擷取自內政部實價登錄）

據悉，屋主於104年5月以單價32.5萬、總價1,507萬元入手，持有逾3年，107年9月竟僅以單價28.9萬、總價1,340萬元轉手，賠167萬元，成了近期該案賠售最大個案。

板橋門牌似乎難撐「super3」房價？永慶不動產台北樹林溪洲加盟店店長胡志宇解釋，由於該地目前算是新興發展地區，生活機能當然不比市中心好，加上目前市場仍有20～30間待售的賣壓，讓利釋出其實不太意外，並透露，等之後「第五期」蓋好，預計市場餘屋將達上千戶，賣壓將再雪上加霜。

胡志宇分析，「super3」開價依事務所、毛胚屋、一般住宅三類型而異，目前市場平均單價約落在28～30萬之間，唯毛胚屋成交單價約26萬上下，整體行情明顯相較開案價最低3字頭，呈現走跌趨勢。屋齡僅兩年，卻陸續出現賠售案例，胡志宇估計，多少是受到周邊鄰近工廠的條件影響，行情不如預期樂觀。

茂德建設公司共規劃五期「超級城市」系列件案，其中第三期，掛有板橋區門牌的「super3」，雖然相較整體板橋區行情親民，但卻受到地點劣勢影響，加上「一案擁三區門牌」的奇怪現象，推案至今仍有多戶待售。