喋血凶宅拍出「流血價」　得標半戶卻無法使用

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

法拍標到房子卻無法使用？台北市萬華區萬大路一處父殺子凶宅，日前終以8拍價91萬餘元脫手二分之一產權，專家分析，由於物件產權不完整，因此即便得標也無法使用，除非是運用投資客慣用的「投機」手法，呼籲一般消費者，千萬別衝動撿便宜。

台北市萬華區萬大路486巷5號5樓去年8月一拍底價425.6萬元，中間歷經7次流標，最後終於本月2日以8拍價91萬5666元拍出，該得標者可獲該宅的1／2產權，另1／2產權由原本蘇姓家族共同持有。據了解，該宅就是2008年曾發生父殺子兇殺案件的凶宅。

萬華區萬大路凶宅以底價2折8拍決標。（圖／擷取自Google Map）

寬頻房訊發言人徐華辰分析，由於得標者獲得產權不完整，因此在內部現有他人居住的情況下，得標者是沒辦法做任何使用的。然而，因為此類凶宅分割共有物的法拍案例極為罕見，徐華辰推測，應該是資深投機客現蹤。

徐華辰說，通常願意標售分割型物件者，不是投資客就是另一半產權的家屬。以前者為例，相較資深的投資客會選擇先以法拍低價購入部分產權，之後若欲得完整產權，經過與共同持有人協調、溝通無效後，通常會向法院申請變價拍賣，由法院進行判決，爭取完整產權。

徐華辰表示，「先持有一半產權，再爭取另一半」的這種做法，因為中間過程繁雜，最少需要耗費1～2年不等，而且過程中，可能還需要支付額外費用，不論在時間還是金錢上都是極大消耗，因此，通常只有比較資深投資客想從中獲利，才會運用這種方式，建議一般消費者還是以點交型物件、完整物件為目標，不熟這類投資手法的，千萬別一起撿便宜，以免房、財兩失。