好房網News記者曾亭皓／綜合報導
桃園市近年受親民房價、鄰雙北等優勢，一躍成為全台人口最多城市，看準市場需求，建商大舉搶地推案，房市話題熱絡，不料大選過後房市回歸冷靜，交易量呈現持平微跌，反觀破萬戶餘屋，當地房仲直言「已逐漸有感賣壓，交易量明顯不如預期」。
桃園房市熱絡，其中推案量多集中中壢、龜山、桃園等3區，總量高達近1.2萬戶，反觀交易量年減2.66％，餘屋去化壓力驟增，市場供需失衡，屋主與消費者價格認知分歧，桃園莊敬加盟店店長李鴻祥強調，讓利幅度是關鍵。
桃園推案居北台灣行政區之首，房仲有感賣壓。（圖／擷取自pixabay）
李鴻祥分析，桃園區房市價格明顯受到他縣市的房市回溫影響，中古屋主信心抬升，讓利幅度縮小；反倒新成屋市場價格持續走跌，讓利幅度明顯，以致目前市場新舊案價差縮小，中古市場去化壓力雪上加霜。
選後房市反應回歸冷靜，各區交易表現不太樂觀，觀察目前區域趨勢，李鴻祥建議，屋主若想穩固中古市場，應再讓利5％～10％才有機會成交。
另外，永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如也表示，以內壢地區為例，近期成交狀況確實不如預期，估計是中古屋主售屋意願不高，影響讓利程度。並透露，目前該區分別以800～1000萬透天物件，及500～700萬的2～4房電梯大樓最為熱銷，提醒屋主，若盼盡早脫手，讓利是必須的。
分析桃園、中壢、龜山三區房價，除了中壢新案2字頭相對穩定，其餘桃園、龜山新案去年1～7月都曾出現新舊案倒掛現象。據地政局資料顯示，中壢目前新住宅大樓均價24.41萬元，最近一年交易單價多維持在18～24.5萬元間；桃園住宅大樓新成屋則平均20.88萬元，近一年成交價格落在24.5～28.5萬元。