日本二手房市冷清　興趣缺缺主因是...

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

根據《Japhub》報導，日本二手房市冷清，只占全體房市交易1成4，推估原因是二戰後房屋素質下降，20年以上老房子殘值歸零，大眾傾向購買新房，對此國立屏東大學不動產經營學系賴碧瑩表示，日本15～20年老房子住戶，得強制多撥一筆房屋維修費，用於支出外牆磁磚、或是社區維修等，也因為費用不低，所以更多人不願買中古屋。

該報導援引國土交通省的統計，2013年日本流通二手住宅佔全體14.7%，跟平成元年（1989年）8.0%相比增加了近一倍，這數字跟歐美各國相比，仍是相差甚遠。在二戰後，日本踏入高度經濟成長期，住宅嚴重不足，承建商以數量為優先，結果是住宅質素欠佳，一座房子落成後20年便會失去所有價值，於是人們傾向直接購買新建造的房屋。

日本東京上野。圖／好房資料中心

該報導指出，有地產界人士指，這種趨勢在未來有可能改變，因新案房價昂貴，在大手企業任正社員上班族也無法負擔，另一方面，近年來興起「sharehouse」的潮流，所以多數年輕人不太在意「新屋」和「二手」房屋的差異。不過，政府目前看來仍是較支持「新屋」的一派，也會在今年底消費稅率上調時，推出更多優待新築住宅的政策。

國立屏東大學不動產經營學系賴碧瑩表示，日本二手房屋市場的確沒有新房來得活絡，因為15～20年老房子住戶，得強制再多撥出一筆房屋維修費用，用於支出外牆磁磚維修、或是社區維修等，也因為費用不低，所以更多人不願買中古屋。